因无人竞买 16.2亿起拍的无锡恒大新之城流拍

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因无人竞买 16.2亿起拍的无锡恒大新之城流拍

发布日期:2024-05-27 03:34    点击次数:69

  无锡恒大新之城商业综合体项目首次拍卖,遭遇流拍。

  据阿里法拍网信息,位于江苏省无锡市新光路555号全幢于3月8日10时被拍卖。该标的物起拍价16.2亿元,资产评估价约23.07亿元。

  本次拍卖有3天竞价周期,但截至今日上午10时,因无人报名,该标的物首次拍卖流拍。

  公开资料显示,无锡恒大新之城商业综合体于2011年正式开业,是当时新吴区面积最大的商业综合体。该项目总建筑面积15.04万平方米,土地用途为批发零售用地。

  业内人士告诉记者,本次拍卖为司法拍卖,按一般情况,如果标的物流拍,下次再进行拍卖时,起拍价格可能会打八折。

  “首次拍卖流拍后,司法拍卖二拍往往会打折。但也不排除会出现例外情况,因为法院有最终的决定权。”接近阿里法拍一位人士表示。

  该标的物之所以引发关注,是因为本次拍卖涉及到恒大。

  据悉,该标的是带租约按现状整体拍卖,截至2023年11月15日,该标的物业由宁波恒大城市之光商业管理有限公司管理。

  上海金融法院拍卖公告显示,被执行人无锡经发置业有限公司(出租方)与恒大商业有限公司(管理人)、宁波恒大城市之光商业管理有限公司(承租方)于2020年10月30日签订整体租赁合同,约定执行标的由恒大商业负责提供业态规划、筹备和招商运营管理工作,宁波恒大城市之光作为承租方负责运营、招商、支付租金,租赁期限为20年,自2020年10月1日至2040年9月30日。

  据天眼查信息,宁波盛世艺展投资发展有限公司持有无锡经发置业100股权,大连泰润投资中心(普通合伙)及恒大地产旗下上海盛建置业有限公司,分别持有无锡经发置业90.5%及9.5%股权。

  关于标的物权利限制,公开资料显示,该标的物被无锡市新吴区人民法院查封,被无锡市梁溪区人民法院轮候查封,还被上海金融法院以及无锡市新吴区人民法院轮候查封。

  据悉,该标的物权利人为盛京银行股份有限公司上海普陀支行,权利种类为一般抵押;被担保主债权数额/最高债权额35亿元。

  据上海金融法院执行裁定书,经查,申请执行人对被执行人坐落于无锡市的该不动产享有抵押权,该财产被无锡市梁溪区人民法院在先查封,上海金融法院经商请,取得该财产的处置权。

  上述标的物被法拍之际,许家印位于香港山顶布力径的豪宅已被接管。据港媒报道,该豪宅面积约4933平方英尺,市场估值约5亿港元,每平方英尺价格超过10万港元,截标日期暂定为2024年4月22日。

  另据中国恒大今年1月25日披露的信息,其以1.376亿元的对价,转让了汕头恒明房地产开发有限65%权益。作为交易的一部分,项目公司将免除转让方及其关联方部分债务,金额为3.76亿元。